Valls依靠租赁投资来推动房地产17

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根据记录,该设备允许购买九个人的人享受减税18%的购买价格,在投资额为300,000欧元的范围内,分摊超过9年

作为这种退税的交换,投资者必须在这段时间内租用房产,因为对于资源上限水平的租户而言,租金上限比市场低约20%

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第一次修改,投资者应该能够租赁房产12年,并从每年额外的减税点中受益

结果:减少量将达到购买量的21%,目前为18%

然而,Cyrus Conseil专业传统部门主管Gilles Etienne认为,改变这种情况还不够

“对于在14%征税的个体,它买了一个工作室130欧元000人,每年S的100 000信贷,租赁和400欧元,6.39%的操作进行的盈利6.69%他租了12年而不是9年

“租赁期缩短另一个想法是缩短最低租期 - 从9年到6年 - 正如每日Les Echos所宣布的那样

但该行动的利益将取决于减税率,目前尚不清楚

“此外,它违背了对石材的投资,这是一项长期投资,特别是因为我们目前处于房地产周期的顶端,”Etienne说

第三个新颖性,投资者应该能够将他们的财产租给他们的祖先或后代

因此,租赁期可以进入减税所需的期间

“这让业主放心

Fidroit的税务专家弗洛伦特·贝隆说,特别是因为法律草案[获得住房和翻新的城镇规划]往往会加强租户的权利

政府希望父母投资新房而不是旧房,以帮助他们的孩子住宿

“所有这些措施,应该由专业人士的欢迎,即使违背了他们的请求,Duflot的设备应保持在整体税收优势保持封顶的投资名单(税收漏洞的上限)至10万人

法国房地产开发商联合会(FPI)要求将Duflot排除在ALUR法律的租金监管框架之外

“但投资的主要障碍正是这种租金框架令投资者担忧,”Planet Heritage总裁Gilles Artaud表示

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租金控制只是一个上限,它只适用于紧张的地区,“CLCV协会住房专家David Rodrigues回复道

并且惹恼法律上新的批评浪潮ALUR:“这项法律只允许重新平衡租户和出租人之间的权力平衡

»土地释放如果广告应该集中在租赁投资上,似乎似乎没有任何东西可以促进租户的住房拥有权

尽管融资条件特别有利,但由于价格上涨,后者已被排除在市场之外

并不是6月宣布的零利率加贷款(PTZ +)利润率的变化将改变这种情况

“我们应该改进新的PTZ

在旧的,它应该被恢复,但只保留给适度的家庭,“Century 21的总裁Laurent Vimont说

另一个预期的措施是建立对销售资本收益的特殊扣除土地建设

目标:鼓励业主快速出售土地和免费土地

与此同时,建筑用地也可能在未来从与其他房产相同的配额中受益

因此,他们将在22年后免征所得税,而目前为30年

作者:后试贸